GAYRİMENKUL HUKUKU

İstanbul Gayrimenkul Avukatı: Taşınmaz Hukuku ve Tapu Davaları

Gayrimenkul hukuku; konut, arsa ve iş yeri gibi taşınmaz varlıkların hukuki statüsünü düzenleyen kapsamlı bir daldır. Bu alanda açılan davalar genellikle yüksek maddi değerler içerir ve teknik bilgi gerektirir. İstanbul gayrimenkul avukatı, tapu iptalinden ortaklığın giderilmesine kadar tüm süreçlerde haklarınızı güvence altına alır. Uzman ekibimiz, taşınmaz üzerindeki mülkiyet haklarınızı korur ve olası zararların önüne geçer.

Taşınmaz uyuşmazlıklarında yasal süreçleri yönetirken büyük bir titizlik sergiliyoruz. Zira usulüne uygun olmayan bir itiraz veya eksik bir delil, mülkiyet kaybına yol açar. Bu nedenle, her aşamada profesyonel bir savunma stratejisi izlemelisiniz.

Tapu İptal ve Tescil Davaları

Mülkiyet hakkını korumak için en sık tapu iptal ve tescil davalarına başvuruyoruz. Özellikle miras hukukundan kaynaklanan mal kaçırma (muris muvazaası) veya usulsüz satış durumlarında bu davayı açmanız gerekir. Bununla birlikte, kadastro hataları veya vekalet görevinin kötüye kullanılması da dava gerekçelerini oluşturur.

Hukuki destek sunduğumuz temel alanlar şunlardır:

  • Muris Muvazaası: Mirasçıların payını azaltmak amacıyla yapılan danışıklı devirleri iptal ediyoruz.

  • Şufa (Önalım) Hakkı: Paylı mülkiyette diğer hissedarların öncelikli satın alma hakkını koruyoruz.

  • Elatmanın Önlenmesi: Taşınmaza yönelik haksız müdahaleleri durduruyoruz.

  • Ecrimisil (İşgal Tazminatı): Taşınmazı haksız kullanan kişiden kullanım bedeli talep ediyoruz.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) ve Tahliye Süreçleri

Birden fazla kişinin sahip olduğu taşınmazlarda, ortaklığı bitirmek için izale-i şuyu davası açıyoruz. Nitekim, paydaşlar arasında uzlaşma sağlanamadığında mahkeme yoluyla satış veya aynen taksim talep ediyoruz. Ayrıca, mülk sahipleri ile kiracılar arasındaki tahliye ve kira tespit davalarını da titizlikle yönetiyoruz.

Kira hukuku kapsamında şu işlemleri yürütüyoruz:

  • Tahliye Taahhütnamesi: Tahliye süreçlerini yasal şartlara uygun olarak yönetiyoruz.

  • Kira Tespit Davası: Ekonomik şartlara göre kira bedelini yeniden belirliyoruz. (Kira alacaklarını icra kanalıyla tahsil etmek için İstanbul İcra Avukatı sayfamıza göz atabilirsiniz.)

Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri

İnşaat projelerinde imzaladığınız sözleşmeler, gelecekteki mülkiyet haklarınızın temelini oluşturur. Ancak, teknik şartnameler veya teslim süreleri konusundaki aksaklıklar büyük mağduriyetler yaratır. Bundan dolayı, sözleşme aşamasında hukuki denetim yaptırmanız, ileride açılacak tazminat davalarını engeller.

Avukat Damla Büyükarslan, gayrimenkul alım-satım ve inşaat sözleşmelerini hazırlarken profesyonel danışmanlık sunar. Üstelik, tapu siciline koyduğumuz şerhlerle haklarınızı üçüncü kişilere karşı koruyoruz. Çünkü doğru bir sözleşme yönetimi, taşınmaz yatırımınızın en büyük sigortasıdır.

Neden Profesyonel Bir Taşınmaz Avukatı İle Çalışmalısınız?

Gayrimenkul davaları genellikle uzun sürer ve teknik bilirkişi raporlarıyla ilerler. Dolayısıyla, güncel Yargıtay içtihatlarını takip etmeyen bir savunma, haklıyken haksız duruma düşmenize neden olur. Sonuç olarak, uzman bir avukat delilleri doğru analiz eder ve mülkiyet hakkınızı sonuna kadar savunur.

İstanbul’daki gayrimenkul ve tapu uyuşmazlıklarınız için Damla Büyükarslan ile iletişime geçebilirsiniz. Özellikle yüksek bütçeli yatırımlarda, yasal riskleri en aza indirmek için profesyonel destek almanızı öneriyoruz.